Sau khi khảo sát, kỹ sư cho biết thời gian bảo dưỡng tổng thể lâu, chi phí cao. Người thuê nhà cùng lắm chỉ đồng ý xây lại bức tường cũ hoặc “mất khoản đặt cọc 120 triệu đồng”.

“Toàn bộ số tiền đặt cọc không đủ để sửa nhà”, bà Hu nói và khẳng định trong hợp đồng cũng quy định người thuê không được tự ý thay đổi kết cấu nhà nhưng họ đã vi phạm.

Khi hai bên không thỏa thuận được, chị định khởi kiện ra tòa để đòi bồi thường.

Luật sư Pei Haiyan của Công ty Luật Jinlian cho rằng trong trường hợp nêu trên, bên thuê đã không thực hiện đúng hợp đồng khiến bà Hu bị thiệt hại. Mối quan hệ giữa các bên được điều chỉnh bởi Bộ luật Dân sự và Luật Xây dựng, và các hình phạt khác nhau được thực hiện tùy theo mức độ vi phạm.

Về mặt hành chính“Luật Xây dựng” quy định nếu việc sửa chữa, cải tạo “làm thay đổi kết cấu chịu lực và khả năng sử dụng” thì phải xin giấy phép. Kết quả là, những người thuê nhà của bà Hu “sửa chữa phần ngầm” vì họ ngẫu nhiên làm hỏng tường và ảnh hưởng đến kết cấu, nhưng chủ nhà không biết và không xin giấy phép.

Theo quy định tại Điều 15 Nghị định số 139/2017, hành vi này có thể bị xử phạt từ 10 – 30 triệu đồng. Ngoài các biện pháp trừng phạt, chính quyền cũng có thể buộc người thuê nhà phải “khắc phục hậu quả” bằng cách khôi phục nguyên trạng căn nhà.

Ngoài ra, bà Huệ có thể yêu cầu chính quyền xử phạt hành vi của người thuê nhà Hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản của người khác Theo Nghị định số 157/2013, mức phạt từ 2 đến 5 triệu đồng.

tội phạm: Người nào phá tường, làm hư nhà mà không được phép sửa chữa thì có quyền yêu cầu cơ quan điều tra xử lý hình sự đối với người thuê. Hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản, Theo Điều 178 Luật Hình sự.

Nếu bên thuê gây thiệt hại từ 50 triệu đồng trở lên có thể bị phạt tù từ 2 năm đến 20 năm, tùy theo mức độ. Theo Luật sư Yan, “Những ngôi nhà thường đắt tiền.” Nếu gây ra thiệt hại nghiêm trọng, người thuê nhà sẽ bị phạt rất cao.

Trừng phạt dân sự Nếu cơ quan nhà nước xác định đây chỉ là tranh chấp “hợp đồng đền bù” giữa bà Huệ và đối tác thì sẽ áp dụng. Khi đó, hai bên sẽ thỏa thuận dùng tiền đặt cọc để giải quyết hoặc khởi kiện, yêu cầu tòa án giải quyết.

Khi khởi kiện, bà Huệ phải cung cấp giấy tờ chứng minh giá trị căn nhà khi ký hợp đồng thuê, việc thay đổi kết cấu sẽ gây thiệt hại như thế nào? Các bạn lưu ý phải giữ nguyên hiện trạng và tạm thời dừng việc bảo dưỡng để tòa án dễ dàng xác minh. Nếu yêu cầu sửa chữa ngay lập tức, bà phải cung cấp bằng chứng chứng minh ngôi nhà đã bị thay đổi kết cấu, gây hư hỏng.

Luật sư cho biết khi khởi kiện, một số chủ nhà bị thiệt vì “viết sai các điều khoản trong hợp đồng” hoặc đòi người thuê phải đặt cọc một khoản nhỏ.

Để tránh xảy ra những trường hợp tương tự, Luật sư Diêm đề nghị hai bên thỏa thuận trước để tìm hiểu cơ sở kinh doanh có phù hợp với thiết kế của ngôi nhà hay không. Ví dụ, nhà có vách kính thì chỉ nên làm văn phòng, không nên làm nơi bán, sửa chữa thiết bị cơ khí lớn …

Khi soạn thảo hợp đồng, hai bên đã làm rõ các quy định chung của Bộ luật Dân sự và Luật Xây dựng, đồng thời bổ sung các thỏa thuận khác, bao gồm các điều khoản về bảo trì, thay đổi kết cấu và khả năng sử dụng.

Chủ nhà yêu cầu người thuê phải điều chỉnh kết cấu nếu được sự đồng ý của mình, người vi phạm phải bồi thường toàn bộ chi phí sửa chữa và chấm dứt hợp đồng thuê.

Vấn đề đặt cọc cũng cần được tính toán dựa trên khả năng của người thuê, nhưng cũng phải đảm bảo rằng họ không thể “tùy ý”, vì nhà là một tài sản lớn, cần nhiều tâm sức và thời gian để xây dựng.

Bên cho thuê nên thường xuyên theo dõi hiện trạng căn nhà để tránh tình trạng “bỏ không” sau khi ký hợp đồng, khi sắp hết hợp đồng sẽ tiến hành kiểm tra. Điều này giúp phát hiện sớm những thay đổi của kết cấu ngôi nhà để kịp thời sửa chữa.

Song Ming