Chủ đầu tư đã thế chấp toàn bộ căn hộ tại ngân hàng rồi bán cho người dân, chưa trả hết nợ, không làm được sổ hồng. Cư dân đã nhiều lần bình luận, treo băng rôn, khẩu hiệu “Biểu tình” nhưng vẫn “chẳng đi đến đâu”.

Bà cho biết: “Việc thiếu sổ hồng gây nhiều ảnh hưởng xấu đến cư dân, con em họ không được vào học trường công lập trên địa bàn”.

Ngoài ra, giá nhà cùng khu vực xung quanh hiện tại là 2,5-27 triệu / m2, do chưa có sổ nên nhà chị xây chỉ từ 20-21 triệu / m2, sang nhượng lại cũng được. rất khó.

Luật sư Lê Vĩnh Thụy (Công ty Luật Sen Vàng) cho biết, việc mua bán căn hộ giữa bà Mai và chủ đầu tư chịu sự điều chỉnh của Bộ luật Dân sự, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng. Vì vậy, chủ đầu tư buộc phải hợp tác với chính quyền để cấp sổ hồng cho cư dân trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà.

Bà Mai và cư dân có quyền yêu cầu chủ đầu tư thực hiện các biện pháp pháp lý để “xuống tiền”. Nếu không xác lập được thỏa thuận thì cư dân có quyền khởi kiện ra tòa án yêu cầu bị đơn thực hiện đúng nghĩa vụ hợp đồng và bồi thường thiệt hại (nếu có).

Khi khởi kiện yêu cầu bồi thường, bạn phải chuẩn bị các giấy tờ chứng minh thiệt hại do 7 năm không có giấy hồng, như: không đăng ký được hộ khẩu, con không được vào trường công lập; không được. đã thế chấp và không chuyển nhượng được… Mỗi cư dân có thể khởi kiện riêng lẻ từng vụ việc, hoặc Tập hợp lại với nhau rồi ủy quyền cho người đại diện.

Thực tế, nhiều người mua căn hộ chung cư chưa được cấp sổ hồng. Nguyên nhân phổ biến nhất là do chủ đầu tư thế chấp đất xây dựng chung cư cho ngân hàng hoặc không thực hiện nghĩa vụ tài chính, pháp lý đối với quốc gia; xây dựng chung cư vi phạm về phòng cháy chữa cháy, mật độ, số tầng …

Nếu có yếu tố cấu thành tội phạm như xây dựng trái phép, người mua có thể yêu cầu cơ quan tố tụng điều tra, xử lý hành vi gian dối của đại diện chủ đầu tư.

Nếu ở cấp độ hành chính, như nhiều cao ốc, nhiều công trình phụ trợ …, cư dân có thể đề nghị cơ quan chức năng xử phạt chủ đầu tư để buộc họ phải “khắc phục hậu quả”, như tình trạng tốc mái, phá dỡ ….

Với những lý do khác, cư dân có quyền yêu cầu chủ đầu tư họp bàn và tìm hướng giải quyết. Nếu thỏa thuận không thành thì các bên khởi kiện và yêu cầu tòa án giải quyết.

Theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, việc mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai nếu không được bên mua đồng ý thì bên bán không thu quá 95% giá trị hợp đồng. Bằng chứng về quyền sử dụng tài sản. sử dụng.

Luật sư đưa ra lời khuyên: “Khi sách xuất bản, người mua không thanh toán 5% còn lại, dù chủ đầu tư có đưa ra lý do hay ‘cố gắng’ như thế nào đi chăng nữa, để tránh tình trạng người bán cầm tay còn mình ‘. . ” ..

Song Ming