Nếu kiểm tra không kỹ lưỡng, bạn có thể “sập bẫy”. Theo luật sư Nguyễn Văn Tuấn, Công ty Luật TGS, sau đây là những chiêu thường gặp khi mua bán nhà đất.

Ngày thứ nhất. Giấy tờ có công chứng, nhưng sổ đỏ giả.

Đối tượng lừa đảo làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc làm mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để cơ quan nhà nước cấp lại. Sau đó, họ sử dụng giấy này để công chứng nhằm tạo niềm tin cho việc chuyển nhượng.

Văn phòng công chứng chỉ có chức năng xác minh thông tin sổ đỏ và hiện trạng đất (tranh chấp, thu giữ, thế chấp …) chứ không có trách nhiệm cũng như năng lực chuyên môn để xác nhận tính xác thực của sổ đỏ. Lợi dụng điều này, những kẻ lừa đảo có thể dễ dàng qua mắt người mua và chiếm đoạt tài sản.

Để tránh bị lừa, bạn nên mang sổ đỏ đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Sở tài nguyên môi trường để kiểm tra, xác minh. Nếu kết quả là thật, bạn có thể yên tâm ký hợp đồng mua bán, đặt cọc và giao hàng.

2. Bán một mảnh đất cho nhiều người

Những kẻ lừa đảo thường công bố danh sách bất động sản được bán với giá hấp dẫn, kèm theo sách và hình ảnh tư liệu về bất động sản rõ ràng, chân thực. Khi tiếp cận người mua, họ sẽ viện nhiều cớ để dụ họ phải đặt cọc và viết giấy tay hứa hẹn. Sau khi lừa được nhiều người với số tiền lớn thì bị cắt đứt liên lạc.

Trong trường hợp này, người mua cần yêu cầu người bán xuất trình bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chỉ đặt cọc không quá 10% giá trị chuyển nhượng. Hợp đồng đặt cọc phải ghi rõ trách nhiệm và lưu ý điều khoản về thời gian chuyển nhượng (không quá 1 tháng kể từ ngày đặt cọc).

Nếu đến thời hạn quy định mà người bán chưa chuyển nhượng mà có dấu hiệu trốn thuế thì người mua có thể trình báo hành vi này với cơ quan công an và đề nghị điều tra, truy cứu trách nhiệm hình sự về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

3. Giấy tờ bất động sản là xác thực, nhưng người bán không phải là chủ sở hữu

Kẻ lừa đảo tự xưng là chủ cửa hàng và đưa ra sổ đỏ thật để bạn tin tưởng đặt cọc sẽ có tiền. Thực chất, chúng giả làm người mua, liên hệ với người cần chuyển nhượng, yêu cầu đọc sổ đỏ rồi nhờ sao y để làm sổ giả.

Sau đó, một người khác tiếp tục đóng vai người kiểm tra nhà và yêu cầu chủ nhà cho xem sổ đỏ để dùng sơ hở nhằm thay đổi tình thế. Lừa đảo đã thành công, họ sử dụng giấy tờ thật, khai rằng họ là chủ nhà, sau đó bán nhà cho người khác.

Để phòng tránh bẫy này, người mua cần kiểm tra thông tin trên sổ đỏ và thông tin cá nhân của chủ sở hữu. Cách tốt nhất là bạn nên kiểm tra thông tin của cơ quan nhà nước để nắm rõ tình trạng lô đất và ai là chủ sở hữu.

4. Gian lận bán bất động sản bị xử thi hành án

Trong trường hợp bị tịch thu tài sản, một số chủ sở hữu đã cố gắng chuyển nhượng, thế chấp hoặc cầm cố số tiền cho người khác để đổi lấy tiền mặt và không thi hành được bản án theo yêu cầu của tòa án.

Nếu bên bán không còn tài sản nào khác và không đủ tài sản để thi hành án thì nhà đất vẫn bị tịch thu. Dù người mua đã làm thủ tục công chứng chuyển nhượng sổ đỏ nhưng vẫn khó tránh khỏi những tranh chấp, rắc rối.

5. Mua bán bất động sản thông qua lừa đảo

Kẻ lừa đảo đã lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua để chuyển nhượng mảnh đất dưới dạng giấy chứng nhận và giấy viết tay trong công ty luật.

Các giao dịch này chủ yếu xảy ra đối với nhà “Sán Chiêng”: cùng một giấy chứng nhận xây dựng, cùng một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cùng một số nhà. Để tăng thêm lòng tin, họ đã thuê văn phòng Thừa phát lại.

Tuy nhiên, giấy chứng nhận chỉ phù hợp để ghi nhận việc giao tiền và giấy tờ, không chứng minh được việc mua bán nhà đất. Việc sử dụng vi bằng trong giao dịch bất động sản là một hình thức gian dối, không có giá trị pháp lý. Trong trường hợp có tranh chấp, giao dịch có thể bị tuyên bố vô hiệu.

6. Bán đất khi quảng cáo

Những kẻ lừa đảo lợi dụng sự cả tin của khách hàng để bán không đúng loại đất, ví dụ bán đất thổ cư thực chất là đất nông nghiệp, đất chờ chuyển đổi, đất vườn …

Người mua không nên tin tưởng 100% vào quảng cáo của người bán, nhưng các nguồn thông tin khác liên quan đến thửa đất cần được các cơ quan quốc gia xác minh.

Nếu bên bán cho rằng đất đang làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng thì yêu cầu kiểm tra lại phiếu hẹn và trả kết quả cho cơ quan có thẩm quyền của nước. Nếu nghi ngờ bên bán làm sai mục đích sử dụng đất thì đề nghị họ cung cấp trích lục bản đồ địa chính và bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng.

Yoshihide